房屋产权过户怎样办理需要什么材料-法师兄

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

答

(1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证...

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（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方...

房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

一、产权过户需要哪些材料1、房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。2、商品房等其他类型产权过户，产权方只需提供产权人身份证复印件。3、购房者户口不在本地，要求办理流动人口计划生育证。4、一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。5、办理产权时可办理多本共有权证，每加一本共有权证，加十元工本费。二、哪些房屋不得办理产权过户1、在违法用地上建造的房屋，以及违法建设房屋；2、临时建筑；3、在租赁土地上建筑的房屋及租赁的房屋；4、没有合法产权证明文件的存量房；5、产权有争议的房屋；6、经人民法院裁定限制产权转移的房屋。7、未经抵押权人同意的抵押房屋；8、未经共有产权人同意的共有产权房屋；9、经批准征用、划拨的建设用地范围内及已冻结的拆迁范围内的房屋；10、仅享有公房使用权的房屋；

一、生育票过户所需的证明书是哪个房地产票过户所需的证明书，包括买房所需的证明书和卖房所需的证明书。购房证明书：买方证明书原件和复印件卖方证明书：1、夫妻双方身份证明书原件和复印件2、夫妻双方户籍簿原件和复印件3、夫妻双方结婚证明书原件和复印件4、房地产证明书原件（已存入学校房地产科）5、户籍簿上年满18岁的家庭身份证明书原件和复印件。6、未婚．丧偶．离婚需要向当地民政局发行单身证明书，发行的单身证明书在15天内有效。持有以上证明书，买方本人。卖方夫妇和同居的大人一起在现场办理房地产票的户口手续。卖方户口簿上同居的大人不能来，需要在当地公证处委托公证。二．产权证过户的程序有哪些1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书．当事人的合法证明．转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。