办理房产过户需要带什么材料

一、办理房产过户需要带什么材料 所需要的材料根据不同的情况不一样 房产过户准备的材料有： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供） 3、房屋查档证明（房地产交易中心提供） 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书、（房地产交易中心提供） 8、买房的身份证 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 二、房产过户需要办理以下手续： 1、缴纳个人所得税：卖方要先缴纳个人所得税，税费是房屋交易价格的1%或者2%。在办理房产过户前，买卖双方要到税务机关办理完缴税手续，再到房管局进行过户。 2、办理产权证转移手续：卖方和买方要到房管局办理房屋产权证转移手续，要提供以下材料：购房合同、产权证、双方身份证原件和复印件、个人所得税缴纳证明、房屋权属证明（如土地证等）、交易资金来源证明等。 3、缴纳房屋转移登记费用：房屋过户需要缴纳一定的登记费用，费用标准是房屋成交价的0.5%至1%。 4、其他手续：如果房屋有抵押贷款，还需办理抵押贷款解除手续；如果房屋有物业费欠缴，需要先办理缴清物业费的手续。 需要注意的是，房屋产权证转移后，新产权人需要到相关部门申请变更相关信息，如电力、水、煤气等公用事业缴费信息和邮政、电信等通讯信息。 三、二手房过户流程 1、持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。 2、持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。 3、到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书。 4、到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。 5、领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费。 6、缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证。 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。 四、购买二手房的注意事项 1、确定二手房是否允许出售 如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 6、明确付款方式 在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 7、确定交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 8、违约责任不容忽视 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

《不动产登记暂行条例》
第十五条  当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。