办理个人住房贷款需要什么条件?

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• 问申请个人住房贷款都需要什么条件
  

  住房贷款申请条件如下（公积金贷款）：（1）有有效身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。（3）参加住房公积金制度的，申请住房公积金个人住房贷款必须满足以下条件：即申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果员工缴纳住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放购房贷款后容易产生风险。（4）配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求的金融支持，是住房保障型的金融支持。（5）贷款申请人在申请公积金购房贷款时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，未偿还的金额不大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全运行的原则。也就是说，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有大的贷款，如尚未偿还的住房商业贷款、汽车贷款等。

• 问住房公积金个人贷款需要什么条件
  

  根据住建部、财政部、人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》（建金［２０１５］１２８号）、《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》的规定，住房公积金办理购房贷款的条件包括： 　　１、购房者在购房前已经连续足额缴纳６个月及其以上的公积金（包含异地存缴的本市或外市户籍职工），有的地区要求１２个月以上，各地区有所差异。 　　２、申请人及共同贷款人具有完全民事能力，有稳定的收入，有偿还贷款的能力，信用状况良好。 　　３、能够缴纳清所购房屋的首付款，一般是不低于房屋总价的２０％； 　　４、有房屋购买合同； 　　５、符合公积金贷款的其他条件。

• 问办理住房商业贷款需要什么条件
  

  贷款需要的资料和条件:1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明

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