申请个人住房贷款都需要什么条件-法师兄

申请个人住房贷款都需要什么条件

2021-11-15

住房贷款申请条件如下（公积金贷款）：（1）有有效身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。（3）参加住房公积金制度的，申请住房公积金个人住房贷款必须满足以下条件：即申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果员工缴纳住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放购房贷款后容易产生风险。（4）配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求的金融支持，是住房保障型的金融支持。（5）贷款申请人在申请公积金购房贷款时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，未偿还的金额不大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全运行的原则。也就是说，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有大的贷款，如尚未偿还的住房商业贷款、汽车贷款等。

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依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： 1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交： (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。