个人办理住房贷款有什么条件-法师兄

个人办理住房贷款有什么条件

2022-04-24

申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款； 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

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问办理个人住房贷款有什么条件?

答

银行发行个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（1）具有城市常住户籍或有效居住身份（2）具有稳...
问办理个人住房贷款需要什么条件?

答

申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效...

买房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款买房，但有的买房者在交了买房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候买房定金退不了，买房者白白耽误了时间和精力，。业务办理范围:信用查询.征信消除.不良记录消除.等等综合业务根据《金融信用信息基础数据库个人征信异议处理业务规程》（银征信中心〔2014〕97号文）规定：个人认为信用报告中的信息存在错误、遗漏的，可以亲自或委托代理人向征信中心、征信分中心提出异议申请。买房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款买房，但有的买房者在交了买房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候买房定金退不了，买房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的买房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良买房贷款记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲刷掉的之后再申请房贷。不良信用记录如何造成？除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单： ①信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录; ②按揭买房贷款没有按期还款而产生逾期记录; ③按揭买房贷款、款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录; ④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。个人信用记录如何查询？个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信提供的一种服务，目前暂不收费。哪些不良信用记录可以修改？并不是的信用记录都会影响买房贷款。有些不良的买房贷款记录是可以修改的： ①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。 ②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。 ③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。 ④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。信用记录有污点咋办房贷众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人近的信贷交易情况。尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。