一起合伙买房会有哪些风险

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• 问合伙买房子有哪些风险
  

  合伙买房存在四大风险： (一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。 (二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权。此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。 (三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理合作购房亏损、如何分担 (四)税收方面，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

• 问目前合伙人买房的风险有哪些
  

  现在买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资买房的话就会有合伙找人买房的情况。合伙买房涉及很多利益问题。所以，如果你有这个想法，提前和你的合伙人明确这些协议。第一，合伙买房双方必须相互了解，包括个人和家庭，确保隐形共有权人没有被遗漏。其次，光在产权登记上注明是不够的。最好签订书面协议。书面协议的作用是考虑风险和风险发生后的处理方法。注意明确各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、以何种方式分割、相关税费、租金收入、使用、物业管理费等，明确责任权利。万一双方发生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如果双方出资不同，应登记为按份共有，并将各自的份额写清楚。

• 问合伙买房有什么风险
  

  合伙买房存在四大风险： (一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。 (二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权。此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。 (三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理合作购房亏损、如何分担 (四)税收方面，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

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