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合伙买房的风险: 1、合作风险; 2、市场风险; 3、一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。...
合伙买房的风险: 1、合作风险; 2、市场风险; 3、一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。...
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现在买房除了居住需求外,还有一部分是为了投资,而往往投资买房的话就会有合伙找人买房的情况。合伙买房涉及很多利益问题。所以,如果你有这个想法,提前和你的合伙人明确这些协议。第一,合伙买房双方必须相互了解,包括个人和家庭,确保隐形共有权人没有被遗漏。其次,光在产权登记上注明是不够的。最好签订书面协议。书面协议的作用是考虑风险和风险发生后的处理方法。注意明确各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、以何种方式分割、相关税费、租金收入、使用、物业管理费等,明确责任权利。万一双方发生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如果双方出资不同,应登记为按份共有,并将各自的份额写清楚。
根据你所说的情况,合伙买房至少存在三大风险:一是隐名合伙存在较大风险。在房屋产权只有一个人名字的情况下,如果产权人处理房屋不需要经过隐名合伙人的同意,此时,隐名合伙人的主张不能对抗善意第三人,他的权益就会受到损害,所以风险较大。二是贷款风险。两人或多人合伙买房,在银行住房贷款合同中,把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。
该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场,准备房价涨了,有了收益,再转手卖掉。但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
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