房产证可以不是同一个人办吗

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• 问房产证不是同一个人怎么去办理
  

  房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 办理房产证的程序如下： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

• 问办房产证，不是本人可以吗？
  

  产权证书本人不可行，可以提供授权书和相应的证书，委托他人办理。当事人委托代理人办理产权证书的，代理人应当向房地产交易中心提交身份证明、授权委托书和代理人的身份证明。委托书应当载明代理人的姓名、名称、事项、权限和期限，并由委托人签字或者盖章。

• 问一直不办房产证可以吗？
  

  不行。如果购买者不经营房地产证明书，购买的房屋所有权还处于不确定的状态，购买者不能获得以下权利：1、不能实施买卖、赠与、交换、继承、租赁等活动，签订合同也不受法律保护。2、房屋被拆除时，不能按照国家政策和有关拆除法规获得拆除补偿。

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