无产权房屋买卖合同无效应该怎么办-法师兄

无产权房屋买卖合同无效应该怎么办

2022-01-26

1、你可以申请以第三人的身份参与到石某和他单位的这个诉讼中，法院会决定是否让你参与进来；2、如果石某没有买下来，那么它无权转让该房给你，而且该房也没有登记过，没有产权证的城市房地产不能转让的，所以你现在不是该房的产权人；3、如果单位收回了房子，你造成的损失只能向无权处分人石某索赔；4、你现在最好的办法是和单位协商，现在将房子买下来，这样损失小一些。

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问小产权房买卖合同无效应该怎么办？

答

小产权房买卖合同无效，出卖人、买受人应承担自己的责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现...
问小产权房买卖合同无效应该怎么办

答

不得少于50字虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均通过这种方式获得巨大的利...

我国《》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照等法律规定办理。第一百五十三条规定，的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因而，在现行体制下，除非根本不能反映土地稀缺性的集体内部交易，农村集体土地希望进入市场进行交易就必须通过国家征收。由此，商业小产权房一律无效。对于农民房、农民的，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按三、七分赔偿买受人的信赖利益损失。