预售税费将取消吗

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• 问房屋预售方案取消
  

  局机关相关处室，局属相关单位，各区（市）县房管局，各开发企业，各房产经纪机构： 为进一步规范商品房销售行为，加强商品房预售监管，维护商品房交易双方的合法权益，成都市制定了《成都市商品房预售方案管理暂行规定》，现予印发，请遵照执行。

• 问商品房预售合同能否取消
  

  一般情况下，这种条款是不具有法律效力的；《合同违法行为监督处理办法》第十一条经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：（一）依法变更或者解除合同的权利；（二）请求支付违约金的权利；（三）请求损害赔偿的权利；（四）解释格式条款的权利；（五）就格式条款争议提起诉讼的权利；（六）消费者依法应当享有的其他权利。第十二条当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

• 问预付款需要交纳消费税吗
  

  定金不需要缴纳消费税。预收账款科目计算企业按照合同规定或交易双方的约定，向购买公司或接受劳务的公司未发行商品或提供劳务时预收的金额，企业在接受预收账款时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因此不能作为收入收入，只能确认为负债。消费税的计税依据采用价格定率和定额计税两种方法。实行价格定率征收方法的消费品的税收计算基于向纳税人销售应税消费品向购买者征收的所有价格和价格外的费用。实行从量定额征收方法的消费品的计税依据为销售量。应税消费品的销售额是指纳税人销售应税消费品向购买者征收的所有价格和价格外的费用，不包括向购买者征收的增值税税。

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