阳台使用权出售需要物业同意吗

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• 问土地使用权出售需要怎样上税
  

  开发商在当初拿地的时候有几种方式一种是国有土地出让，商定开发商交纳肯定的出让金，获取肯定时限的土地使用权另一种是国有划拨用地，划拨用地是国家无偿给你使用（或者花很少的钱）对以后的影响就是：当你的房屋牵涉拆迁时候，只能赔偿你的房屋建筑物的重置价格，土地国家无偿要回，这样对你的影响比较大，现在大家都知道，房地产的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折旧的。所以，你要考虑调查一下，看看开发商可否已经补交了土地出让金，这个到当地的国土部门就能够查看

• 问阳台暖气太脏物业有权拆除吗
  

  没有权利。如果不用暖气必须先到供暖公司报停。办理暖气报停的相关事宜： （1）客户持产权证明原件、产权人身份证原件到热力总公司客户服务中心申请，填写《停止供热业务登记单》； （2）客户申请停止供热的房屋无拖欠热费； （3）客户按物价部门核定的标准交纳停供工时费及相关费用； （4）热力客户申请停供的房屋需全部停止供热（不允许部分停供和拆除）； （5）采暖设施周边有装潢或其他障碍物的客户须自行拆除； （6）停供后不影响其他客户供暖； （7）在规定期限内办理。各管理站及时签收并实施停止恢复供热，9月30日之前分户控制的要在7日内实施停止恢复供热；串联供热的要在10日内实施停止恢复供热。

• 问如果你开发商出售物业用房，物业出售费用该给吗？
  

  开发商违反规定出售物业用房的责任。开发商未按规定在物业管理区域内按规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处以罚款。

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