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（一）实务中计算规则在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务中针对按揭房屋分割时，共同还贷部分...
婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 也就比如说，一方婚前有一套房子...
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第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。 第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。 第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。 第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。
婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。
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