不网签直接备案吗

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• 问租房没有签订合同可以直接办理备案吗
  

  签订租赁合同未备案时，需持身份证明、登记申请表、租赁合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记；租赁人员审核监证后，应当签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

• 问网签和备案都不需要本人吗
  

  是的。网签备案可以不是本人去，商品房买卖合同的网签备案是开发商独立完成的，根本就不需要买房人前去办理。正规操作流程是双方先签商品房买卖合同，房地产在网上签约系统把双方之间签的合同打印出来，然后再拿着打印出来的这份合同到房管局进行备案。

• 问二手房网签不备案能过户吗
  

  不能，两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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