网签和备案都不需要本人吗

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• 问网签备案要本人去吗房管局？
  

  一、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。 二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 三、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。 四、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 五、两者的共同作用是防止一房多卖当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

• 问本人要卖房和出租，那现在在网上做网签备案需要交税吗？
  

  租赁备案证明网签是需要进行缴税的，网签进行备案之后就需要进行缴纳租房税，但如果在合同上注明了包含了税金的话，那么就可以不用自己来进行支付，没有注明就需要自己来支付这笔税金。

• 问网签和备案要发票吗
  

  买房子是网签了才会有购房发票的。 发票在我国社会经济活动中具有极其重要的意义和作用。 1.发票具有合法性、真实性、统一性、及时性等特征，是最基本的会计原始凭证之一； 2.发票是记录经济活动内容的载体，是财务管理的重要工具； 3.发票是税务机关控制税源，征收税款的重要依据； 4.发票是国家监督经济活动，维护经济秩序，保护国家财产安全的重要手段。

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