二手房出售营业税应由哪方交-法师兄

一、二手房出售营业税应由哪方交营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。二手房的营业税，是由卖方缴纳。如果卖方买了房子，不足5年的时间，又卖出去了，那么除了缴纳契税之外，还要缴纳营业税。二、购买二手房有哪些税费（一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税） 2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证） 3、印花税：房款的0．05％ 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的） 7、中介费：房款的1％（二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：6元／平方米 3、中介费：房款的2％ 4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％（满五唯一住房可以免除）。

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新增的二手营业税（新增）应由那一方交？财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人...

答

营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。如果你们合同没有约定营业税由谁负担，依法由卖方...

二手房交易营业税买方出还是卖方出现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。二手房收房流程： (一)了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局; (二)查看房屋情况：这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。 (三)考察市政配套：能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。 (四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

现在营业税已经被增值税取代，全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3

如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房营业税由谁承担，主要看买卖双方的约定。