二手房交易营业税买方出还是卖方出

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• 问二手房的是买方交，营业税和是，卖方交吗
  

  看业主那边的报价情况，按照缴税政策是卖方缴，但现实情况下，业主都是净得价，一般是买方缴。

• 问二手房交易的税费是买方出吗？
  

  登记费，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中目前都由买方二手房在交易中会有交易费、公证费，个人所得税如果按差额20%计税、所得税、契税等：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税、印花税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票。需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。目前

• 问二手房买卖税是买方交还是卖方交
  

  卖方交。营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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