购买期房有哪些程序及流程？-法师兄

一、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。二、购买期房的程序： 1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。 2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。 3、如果合同中没有约定支付房款的时间，就按合同法中有关规定处理。如果是按揭贷款购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 4、要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。 5、只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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购买期房需要签订预售合同、交付全款或首付款；办理预售登记，进行期房网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。...

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1、首先看开发商的五证是否齐全。五证包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售许可证。2、签约时一定要...

购买期房的流程是怎样？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。(3)房价。包括单价、总价。(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购房贷款的办理流程如下：1。贷款的具体办理就是这样的情况。首先要去银行了解相关情况，带上所有信息申请。同时也要注意个人住房贷款的一些手续；然后大家都要接受银行的审核，确定贷款金额。2、第二个方面是，完成以上工作后，可以办理贷款合同，银行办理保险，办理产权抵押登记和公证；最后，银行发放贷款，借款人每月还款，还清本息后注销登记，这是最基本的情况，要注意。3、办理时，首先要有配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。其次，每个人都要有购房协议的原件。另外，每个人都要有一份房价预付款收据的原件和复印件，这是必须的。4、以上手续是主要部分，其余需要准备好自己的家庭收入证明材料和相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存单等。此外，还有一些文件要根据自己贷款地区的具体规定办理。5、最后一个需要给银行的程序是开发商的一个收款账户，这是所有需要向银行报告的程序。买房贷款要根据自己的具体情况办理。买房贷款有几种还款方式，贷款人可以根据自己的收入和家庭情况与银行协商具体事宜。6、住房贷款利息在5、9左右，2018年3月以后很可能会增加。具体数据是多少？目前中国人民银行还没有说，但是房贷利息的提高已经确定了。7、需要注意的是，抵押贷款时，必须在合同中加入一份。也就是说，当我们资金充裕时，可以提前还款。这样可以在手头松了的时候提前还银行贷款，减少利息支付。

1预约程序：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，按约定履行合同。2合同程序合同时，必须携带以下资料：1）存款收据本人身份证原件（已婚者必须携带夫妇身份证原件，结婚证原件）2）私人印鉴3）户籍本原件或户籍证原件4）收入证原件3确定贷款方式：公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金6个月商业贷款：一般来说，如果新房或住房年龄在5年以内的下一个新房，银行提供7成贷款的住房年龄在5年到10年之间，贷款的6成，贷款的详细内容可以参考各银行的具体规定。4贷款流程向银行发行个人纳税申报表，证明收入的真实性。根据银行贷款规定的不同，准备相关资料办理相关手续。也可以和开发者和中介公司协商，通过担保公司向非指定银行进行贷款转移业务。5检查程序在检查室入住前检查住宅的住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工检查申请书主要注意以下几点：详细检查住宅质量，包括墙壁、门窗、阳台等部分是否有裂纹。6交易过程中需要支付费用：印花税：房价的万分之五等。