夫妻一方可以出租共有房屋吗

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• 问夫妻一方可以随便出租房屋吗
  

  夫妻一方不可以做主出租共有房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问夫妻一方可以抵押共有房屋吗
  

  夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻两方各有一处房屋出租可以做主吗
  

  夫妻一方不可以做主出租共有房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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