夫妻可以出租共有房屋吗

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• 问夫妻可以共同出卖共有房产吗？
  

  夫妻一般不能出售共有房屋。但经对方同意或者认可的除外。根据有关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房地产，视为共同财产，夫妻有平等处理共同财产的权利。一方出售房屋的，应当经另一方同意。未经同意，另一方未认可的，处罚无效，但不得对抗善意的第三方。

• 问出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗?
  

  答：这笔租金属于你们夫妻的共同财产，应当进行分割。我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

• 问夫妻一方可以抵押共有房屋吗
  

  夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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