夫妻一方可以随便出租房屋吗

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• 问房东可以随便涨房租吗？
  

  房东不可以随便涨房租。因为在签订的租赁合同中对于租金一般都有明确的约定，涨房租属于对合同内容的变更，房东涨房租应当与承租人协商，不能擅自涨房租。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问夫妻两方各有一处房屋出租可以做主吗
  

  夫妻一方不可以做主出租共有房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问租房合同可以随便签吗
  

  一般来说，合同只对合同的签订双方有约定效力。也就是说，你和谁签订的租赁合同，你就要遵守与其签订的合同中的义务权利。在你签过的合同里没有向房东支付2000元的条款，就不需要那么做。 签订租赁合同最好与房屋的所有权人签订，这样才能最大限度的保护承租人的合法权益，如果转租人没有遵守与房主的协议，违反了房主的不得转租的协议，房主是有权利从后来的承租人手中收回被转租的房屋的。

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