夫妻两方各有一处房屋出租可以做主吗

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• 问夫妻双方有两处房产可以加另一方名字吗
  

  夫妻一方房产加另一方名字可以。 加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。 可买卖过户或赠予过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问夫妻一方可以抵押共有房屋吗
  

  夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻一方所有的房屋可以卖吗
  

  可以。夫妻一方的个人债务，法院有权执行夫妻共同房地产一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中检查、拘留、冻结财产的规定》第14条对被执行人和他人共有的财产，人民法院检查、拘留、冻结，及时通知共享人。共有人协商分割共有财产，经债权人认可，人民法院可认定有效。检查、检查、冻结的效力和协商分割后被执行人享有份额内财产的其他共有人享有份额内财产的检查、检查、冻结，人民法院必须裁定解除。共有人提起生育诉讼或申请执行人代位提起生育诉讼时，人民法院必须允许。诉讼期间中止执行该财产。

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