重庆房产过户新规定-法师兄

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问房产过户新规定

一、个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1%继承、赠与、离婚（税率差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。二、个人买卖面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。三、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%；继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。四、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%；2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。五、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。六、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%2、个人所得税：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5%】4、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰买方缴纳:1、契税：成交价格（评估价格）×5%2、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：1、契税：房屋价值×5%2、印花税：房屋价值×1‰注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。九、房改房屋买卖，1、房改住房首次交易不缴纳营业税。2、房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。
问重庆房产过户需要几天

过户一天完全够，3---5个工作日就可以取证明了二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
问重庆房产继承过户费用

很高兴为你解答重庆房产继承过户费用这个问题。一、房产继承过户需要哪些费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。