二手房个税应该由谁承担-法师兄

二手房个税应该由谁承担

2023-05-26

二手房个税应该由卖方交承担，双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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二手房交易过程中一般需缴纳：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等税费。增值税增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增值税。个人所得税个人所得税需卖方承担，计税方法如下：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭**住宅，免征个人所得税。契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。若购买面积超过90平方米(包含90平)且小于140平方米的普通住宅按1.5%的税率征收契税，超过140平方米则按照3%的税率征收契税。印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。