二手房交易中的个税由谁承担-法师兄

二手房交易过程中一般需缴纳：增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等税费。增值税增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增值税。个人所得税个人所得税需卖方承担，计税方法如下：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭**住宅，免征个人所得税。契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。若购买面积超过90平方米(包含90平)且小于140平方米的普通住宅按1.5%的税率征收契税，超过140平方米则按照3%的税率征收契税。印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易...

答

二手房交易税费有好几种，买方一般会承担契税，卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1.5％契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1％6个人所得税、5.6％营业税、1.5％契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。