二手房的二手税费由谁承担？

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• 问二手房交易税费由谁承担？
  

  二手房交易税费有好几种，买方一般会承担契税，卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

• 问二手房过户税费由谁承担?
  

  在二手住宅交易过程中，卖方一般是房地产过户税的纳税义务人，但法律不禁止买卖双方约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务承诺不明确，经协商无法达成一致，应按税务部门对各种税务和纳税义务人的明确规定承担纳税人。第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税，个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。第二，买方必须明确认识房屋处理票的年限，二手住宅交易过户，票的年限可能会影响税收负担比例，第三，过户手续处理中的税收负担必须明确约定。如果没有约定，实践中双方都倾向于承担应承担的费用。

• 问买卖二手房税费由谁承担
  

  按照国家规定，二手房交易税费中商品房5年以内征收全额营业税，目的是为了限制炒房，通过交易环节的负担，让人们不要炒房的一种手段，所以应该由卖房者支付税费。还有个人所得税，印花税等，都是由卖家承担的，现在买房一定不要慌，不合理的完全不接受，可以猛砍价，对于提出的帮他给税费的坚决不要答应。

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