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小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论: 首先要看物业合同和物业服务手册等文件中,是否有明确约定物业负责小区的安全,保障住户的财产安全,如果有,则物业应付全部赔偿责任。 如物业合同中无以上明确约定,就要看物业公司是否尽到了管理义务,管理措施是否得当,是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生,如果有,则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任,那具体多大比例,就要看证据有多充分了。
根据《物业管理条例》规定,物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应该依法承担相应的法律责任。 根据这一规定,因物业管理企业未履行约定义务为引发盗窃事件发生的唯一因素时,物业管理企业应该承担全部的赔偿责任;当物业管理企业不履行约定义务是被盗事故发生的原因之一时,则应当根据具体情况来依法确定物业管理企业承担的责任大小;如果物业管理企业严格地履行了物业服务合同规定的义务,对于盗窃事件的发生没有过错,则不承担责任。
你的问题有点绕。 被盗索赔问题。物业的责任比较难追究,司法实践中,一般主张物业只负一般性的安保责任,对于住户家中的财产安保责任比较小。 土地证问题。其实你没有必要找物业,因为与你签订商品房买卖合同,对你履行办证协助义务的是开发商,而非物业,即便物业受开发商委托,你仍然可以直接找开发商理论。这个办证与物业费没有关系。物业公司认为你物业费用应该交,但是没有交,你打可以让物业公司去起诉你。不能以办证相要挟。你可以向房地产主管部门举报。
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