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单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力...
如果房子只是交付而没有过户的情况下，可以随时任意撤销赠与。但如果已经过户的话，那么除非子女有下列情形之一的，才可以撤销赠与： （一）严重侵害...
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这个问题有点复杂。涉案房产应属于母亲和父亲的共有财产，因此，作为母亲，其只对其享有产权的那一半享有处分权,而另一半应作为父亲的遗产处理,而对于父亲的遗产,应由享有其继承权的人来继承，具体是配偶、父母和子女。因此，虽然该房产未作实际的分割，但依法该房产的一半，已经依法属于母亲及六个子女所共有。母亲和其中的三个子女，以共同赠于的方式将房产赠于给另外三个子女，可以共同到公证处办理赠于公证，凭赠于公证等文件，再办理房产过户手续。
1、如果与你前夫沟通无效的话，建议立即起诉确认产权，要求前夫配合办理过户手续；从时间上来看，现在起诉，应当是来得及的，按建议简易程序的话，三个月之内处理完； 2、可以通过律师与你前夫好好沟通； 3、建议将你前夫索要15万的事实录音取证；
房屋赠与合同甲方(赠与人)：父亲：，身份证号：，母亲：，身份证号：乙方(受赠人)：甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买小区一处房产赠与乙方。双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买小区号楼单元层户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款。该房屋具体状况如下： (一)座落于四宝山街道办事处路天勤苑小区，建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式为出让该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权。第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。附件： 1、购房缴费单据 2、房屋买卖合同书
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