二手房交易增值税怎么计算

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• 问二手房交易增值税怎么算二手房的税
  

  (1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(15%)乘5.65%，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。

• 问二手房交易中增值税如何计算
  

  如何计算二手房交易增值税：增值税和营业税的区别在于，增值税的计算需要剔除含税部分，而简单的征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1征收率）×征收率。比如房子的交易价格是300万，征收营业税的话，营业税＝300万×5％＝15万。改征增值税后，采用简单征收，征收率为5％，300万元为含税价格，需要排除税收部分后乘以征收率，即增值税＝300万元／（15％）×5％＝14、29万元，可减税7100元。

• 问二手房交易增值税税率怎么算
  

  二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 不存在那20%的个人所得税。 贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。 主要是自己办时间长：银行贷款三个月以上，公积金贷款半年以上。

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