哪些情况下可以低于成本销售

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• 问哪些情况下商品房可以预售？
  

  1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

• 问哪些情况下，合同可以撤销，什么情况下，合同不可以撤销
  

  撤销合同主要包括以下几类情形： 第一、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 第二、是在订立合同时显失公平的。按照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。 第三、是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同。在受欺诈、受胁迫的情况下所订立的合同，明显违背我国民法的自愿原则，一方当事人称对方处于危难之机，为谋取不正当利益迫使对方作出不真实的意思表示而签订的合同，严重损害对方利益的，用于乘人之危而订立的合同。

• 问哪些情况下可以撤销合同
  

  根据《民法典》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十一条的规定，以下情况下可以撤销合同： （1）基于重大误解所订立的合同； （2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同； （3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同； （4）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同； （5）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使订立的合同显失公平的。

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