哪些情况下商品房可以预售

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• 问商品房什么情况下可以预售？
  

  商品房可预售的条件有： 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; 5、有纳入市建委销售计划的证明文件; 6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期等。

• 问什么情况下可以预售商品房
  

  商品房预售情况如下：1。已交付所有土地使用权转让费，取得土地使用权证书；2。持有建设项目规划许可证；3。根据预售商品房的计算，开发建设资金达到项目建设总投资的25％以上，确定施工进度和竣工交付日期；4。向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门报告预售合同。

• 问哪些情况下商品房不能进行预售
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：　1、商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。　2、房地产开发商必须持有建设项目规划许可证。　3、根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日已经确定，预售人可以将房屋预售给预购人。　4、商品房预售人（房地产开发商）必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。　5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。　6、商品房预售所得必须用于相关工程建设。　7、商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。

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