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增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售商品或提供加工，修理劳务ｊ和进口商品的公司和个人土地增值税只有房地产企业，纳税对象有偿转让国有土地使用...
1.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。2.房产税...
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率； １、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目： （１）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （２）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。 ２、土地增值税实行四级超率累进税率： （１）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 （２）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
房地产税不按土地计算，以房屋为征税对象。房地产税按年征收，按房地产原值一次减10％至30％后余值计算分期付款，从价税率为1、2％、租金税率为12％。
计算土地增值税的公式是土地增值税＝增值额×税率。1、公式中的增值金额是纳税人转让房地产获得的收入减去项目金额后的馀额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入．实物收入和其他收入。计算增值扣除项目：（1）获得土地使用权支付的金额（2）开发土地的成本、费用（3）新建住宅和辅助设施的成本、费用、旧住宅和建筑物的评价价格（4）与房地产转让相关的税金（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超额累计税率：增值额不超过扣除项目金额的50％，税率为30％。增值额超过扣除项目金额的50％．未超过扣除项目金额的100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％．未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上述四级超额纳税率，各级增值额未超过扣除项目金额的比例，包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可以用以下简单的算法计算土地增值税的税额，根据增值额乘以适用的税率减去扣除项目的金额乘以速度计算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：（1）增值额不超过扣除项目金额的50％土地增值税金额＝增值额×30％（2）增值额超过扣除项目金额的50％，不超过100％土地增值税金额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（3）增值额超过扣除项目金额的100％，不超过扣除项目金额的50％，土地增值税金额＝增值税金额×50％，增值税金额×50％）
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