延期交房时间如何认定

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• 问延期交房如何赔偿延期交房如何处理
  

  延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

• 问开发商延期交房如何认定房产产权
  

  只要开发商因自身原因未在合同约定的交付日交付房屋，就可以认定开发商属于延期交付。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十五条规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款，经催促后三个月合理期限内未履行，一方要求终止合同，应当支持，但另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，自解除权发生之日起一年内行使解除权；逾期不行使的，消除解除权。

• 问如何确认开发商延期交房
  

  要确定开发商延期交付房屋，需要注意开发商是否超过合同约定的时间范围交付房屋。开发商延期交付房屋的买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同的最终履行期限，催告3个月以上的买受人可以行使解除权，开发商应当承担相应的违约责任。

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