房屋中介不公开是否成为违约

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• 问房屋中介居间不成功算不算违约
  

  房屋中介居间不成功不构成违约。在这种情况下，中介只是不能拿到报酬。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

• 问房屋中介违约不成功会怎么样？
  

  房屋中介居间不成功不算违约。委托人也无需向中介公司支付报酬，但是中介人可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。根据2021年施行的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

• 问买房时房主以为找不到中介公司直接把房子过户到中介公司是否违约？
  

  这个问题其实根本就不是问题，问题的关键在于中介房没有交代清楚工作没有做到位过户流程以及时间在合同签订之后已经大概清楚而且作为居间方关于交房时间以及状态应当提前落实买房有如此顾虑就是中介公司业务员的失职另房产过户到您名下之后您就已经享有对该物业的处分权即便是原业主也应当无条件配合所以关于交不交钥匙的问题费心去想只是说人都是有感情的情理之间可能不太方便抉择所以问题就又回到中介方身上交房时间应当双方当面协商必须预留交楼保证金这点的话还需要广大业主客户的配合

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