房屋中介居间不成功算违约吗

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• 问不通过中介买二手房算违约吗
  

  二手房买卖不能通过中介。（1）二手房买卖未经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人最好在场。（2）申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。（3）房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上说明的日期给予收据缴纳税款。（4）缴纳税款后，即可领取房产证，买卖双方交接，过户。

• 问买房不成中介违约怎么办？
  

  参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问房屋中介违约怎么办
  

  1、如果是国家造成的不能贷款，可以解除合同双方都没有责任都没有违约，你可以拿回30万首付款的，也可以要回全部中介费用的；2、如果已经评估了，不能要回评估费；合同解除没有印花税和抵押登记费，必须退还的；2000元不知道是什么担保费，我认为应该退还的（收取担保费本身就不合法，可能是中介糊弄钱）。3、如果你符合条款购房的资格和条件，是可以贷款，某某银行不给你贷款，只能找人做工作（请客送礼），还是不行只能另找其他银行贷款。

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