房屋中介居间不成功算不算违约

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• 问买房不成中介违约怎么办
  

  参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问二手房贷款不成功可以要求中介扣违约金吗
  

  如果合同签订时即存在的政策导致贷款不成功，则你应当向卖家承担违约赔偿责任，由于买卖双方的合同已经成立，你有义务按约向中介支付佣金。 若是签订买卖合同后新出台的政策导致贷款不成功，则你可以情势变更为由主张无须承担违约责任。 至于房东直接扣除违约金的行为，当然是不妥的。

• 问不成功二手房交易中介不配合
  

  建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

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