商品房产权登记的程序

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• 问商品房产权登记税费
  

  新购商品房办理产权登记需要交纳的税费有：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——（含）平方米以下的500元/宗；(6)平方米以上的800元/宗。【该项登记费已经于2017年4月1日取消】3、物业服务公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。6、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。私有住房转移登记需要交纳的税费有：1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——（含）平方米以下的500元/宗；(6)平方米以上的800元/宗。【该项登记费已经于2017年4月1日取消】3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费；其他契税由财政局征收，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收。自2008年开始，个人交易非普通住宅，还要缴纳土地增值税。纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税，“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）执行。具体政策：一、凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：（一）取得房地产时有效发票所载的金额；（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；（四）取得房地产时所缴纳的契税。二、凡不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（一）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（二）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。三、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

• 问商品房产权如何登记
  

  一、提交证件： 1、购房合同(收原件)； 2、购房发票(收原件)； 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件)； 4、契税完税凭证(收原件)； 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份； 6、其它所需证件。 二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档 三、办理时限： 20个工作日 四、领证： 1、产权办证的各项缴费凭证(验原件)； 2、产权人有效身份证件(验原件)； 3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。

• 问房屋产权登记程序：
  

  住宅所有权登记是根据法律规定，有关登记机关登记城市住宅所有权，这也是住宅所有者应该做的登记事项，那么，住宅所有权登记手续是什么呢？住宅所有权登记手续具体如下：一、申请登记申请登记是指住宅所有权人或代理人在规定期限内根据权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件行为。该程序的主要工作是检查证明书和填写申请书、壁画表等。二、勘测绘图勘测绘图是对已经申请住宅所有权登记的住宅进行实地调查，调查住宅现状，测量计算面积，验证墙壁的归属，绘制分户平面图，修改住宅平面图（地址图），为所有权审查和制图发行证明书提供依据。三、产权审审查所有权审查是指基于所有权、所有权文件的历史资料和实地调查、调查的现实资料，根据国际现行政策、法律和相关行政法规，比较申请人提出的申请书、壁界表和其他所有权证明书，认真审查其申请注册的所有权来源是否明确，所有权转移和房屋变动是否合法。四、制作票制作票包括修理证、配图、核对、印刷四个流程。修改证明书，即填写住宅生产票，住宅共享权保持证明书和住宅其他票。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图，示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。盖章，即注册审查后，依次在住宅生产票的存根和住宅生产票的骑手缝和图证的结合处，盖上骑手缝专用印鉴和住宅管理机构的钢印，盖上填写机构的印鉴。五，收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税，收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费，勘测丈测费，权证工本费等。房屋的买卖，赠与，典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。

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