社区广告收益是否能抵扣物业费

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• 问小区内的广告收益如何征收
  

  若利用小区内所有公共区域的广告收入归全体业主所有，则利用小区内部分公共区域获得的广告收入归部分业主所有。 业主收入应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。

• 问物业私揽小区小区广告收入业主怎么办
  

  物业私人住宅区的广告收入业主可以向当地房地产行政主管部门举报。举报后，房地产行政主管部门将责令物业限期改正，并1万元以上10万元以下罚款； 对于物业收入部分，将用于物业管理区域内物业共用部分、共用设施设备的维护和维护，其余部分将根据业主大会的决定使用。 或者业主也可以直接向法院提起诉讼，要求物业停止侵犯小区广告收入，赔偿业主相应的损失。

• 问物业私揽小区广告收入该怎么办？
  

  小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物外墙、电梯、走廊等共有部分享有共有所有权。也就是说，社区广告的收入应该归业主所有。同时，业主对共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权，物业管理公司无权擅自处分建筑物共的使用权。如物业私揽广告收入，业主有权起诉物业返还。物业拒不返还的，业主可以向法院提起诉讼，法院判决后可以申请强制执行。

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