房子过户给外婆, 户主归谁

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• 问过户后房子归谁?
  

  过户后放款前，房子归过户登记后的产权人。根据《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

• 问房子能过户给婆婆吗
  

  先看一下《房屋所有权证》上登记的是谁的姓名。如果《房屋所有权证》上登记的是您公公婆婆的姓名，那就谈不上霸占，因为我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，《房屋所有权证》上登记的是谁的姓名，该套房产的所有权就属于谁。如果《房屋所有权证》上登记的是您老公和您的姓名。那么，该套房屋就是你们的夫妻共有财产，您和您老公各占有50%的所有权。您的那50%的所有权属于您，这是毫无疑问的；您老公的那50%所有权属于您老公的遗产，应该由您老公的配偶（也就是您）、父母（也就是您的公公婆婆）、子女平分。

• 问把外婆的房子过户给外婆的话怎么办
  

  【1】外婆想赠与你房产，应该书写赠与协议。你外婆只能赠与你她自己的房产份额。【2】外婆和你，都要在赠与协议签字，表示你接受外婆房产份额的赠与。【3】去做房产公证，外公去世，外公没有遗嘱，外公有自己的法定继承人。外公所有法定继承人在公证书上签字，表示放弃外公的房产份额继承权。【3】你拿着公证书，带着外公，外婆的房产证等材料(等办理房产证后)，你还要带着自己户口本，身份证等材料，可以过户外婆的房产了。该交税，该交各种费一样不少。

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