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商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“,对后来发生与该项请求...
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商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。债具有相对性,物权具有绝对性,因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行,而预告登记可以。预告登记就是房屋的登记机构,而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。
所谓二手房买卖网上签约,是指二手房买卖网上签约。具体来说,买卖双方签订二手房买卖合同时,需要当地房管部门备案,并在网上公布二手房买卖的相关信息。之后房管部门会给你一个网上签名号,买卖双方可以通过这个号码在网上查询二手房买卖的详细信息。网上签约实际上是为了使房地产交易更加透明。二手房备案可以维护买卖双方的合法权益。《办法》要求二手房买卖行为必须网上备案,旨在有效防止买受人误购查封房产,防止一房多卖,避免房地产经纪人非法经营。二手房网上备案是一种全新的运营模式,有一个熟悉的过程。二手房交易双方只需按要求提交有效证件,填写相关材料即可。具体操作由培训中介或行政服务核心房管窗口工作人员完成,应该说非常方便。网上签约和备案都不是一回事,网上签约是在网络系统中注册,备案是在房管局注册,两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。
有备案。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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