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2010年房地产新政策： 2010房地产新政策出台——契税政策 一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定： 商...
2010年房产契税新政策如下： 一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定： 商品房以合同备案日期为准，二手房以...
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上海房产新政策2010： （一）缩短购房入户年限。购买市区成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上（或在市区经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上），按规定参加社保2年以上，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入。 （二）放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符合贷款条件的最高额度由20万元提高到30万元；降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢复对购、建住房的借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款的办理，借款申请人还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。 （三）实行购买商品住房契税减半。对个人购买市区内（吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、苏州工业园区、苏州高新区，下同）商品住房可减半征收契税。 （四）实行“买新卖旧”的成套存量住房交易契税减半。对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房的，该存量住房交易可减半征收契税。 （五）加大税费优惠政策的执行力度。对出售自有住房，并在一年内新购住房的纳税人，先按现行规定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定办理退还保证金。 （六）界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。 以上（一）至（六）项购房时间以购房合同备案时间为准。2008年5月31日前购买的商品住房和本意见实施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已购买的商品住房和本意见实施之前已交易的存量住房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变购房合同时间的不享受以上政策。 二、优化行政管理服务，促进房地产业健康发展 （七）按下限预征房地产开发企业的企业所得税。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。 （八）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。 （九）适度调整土地出让价款支付期限。对自2007年1月1日至本《意见》下发之日期间已公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按《国有建设用地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）的约定足额支付首期出让价款（包括定金）的，如剩余出让金按原合同约定的期限支付有困难的，由受让人提出书面申请，经批准办理相关手续后，可调整《出让合同》约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免交滞纳金，每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月。 （十）放宽建设项目开、竣工条件。对自2007年1月1日至本《意见》下发之日期间已公开出让的经营性用地，且《出让合同》约定须在2009年7月31日前开工建设的，在受让人支付总地价款的70%后，可办理相应面积的交地手续，相关部门凭国有建设用地批准文件，先行开展各项前期准备工作并动工建设，待受让人按批准的时限付清全部出让价款后，再行办理土地使用权登记手续。 （十一）放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，视具体出让地块的交地时间和土地出让金总额等实际情况，适当确定分期付款期限;允许自土地出让成交确认书签订之日起15日内应缴的首付出让价款调整至出让价款总额的25%。 （十二）缓缴房屋物业维修基金。领取《商品房预售证》时预收的房屋物业维修基金，延至办理房屋初始登记时收取。 （十三)提高政府服务水平。市级各职能部门及各区政府（管委会）要营造良好的发展环境，加强与企业的联系，帮助企业解决经营活动中遇到的困难；要加强服务，提高效率，减少审批环节，缩短审批时限。 （十四）加大支持和监管力度。各金融机构、各房地产企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业，有关职能部门将对其通报批评，必要时依法进行查处。 （十五）鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，推进节能减排。房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受研究开发费企业所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可享受相应的财税政策。 （十六）进一步加强房地产开发管理。强化对房地产开发企业的资质管理，做好新设立和外来房地产开发企业登记备案制度，实施对房地产开发项目建设过程的跟踪管理，切实落实项目手册制度。 （十七）加强商品房质量管理，严格执行施工图审查、施工许可、工程质量监督、工程监理、竣工验收与备案等有关质量管理的各项制度。 以上为上海房产新政策在2010年的内容。
房地产消费税其实就是房地产特别消费税的简称，两者没什么不同。最近有媒体报道称物业税即将在京沪深渝等重点城市开通，但记者求证时，有关人士称：国家要征收的不是物业税，而是房地产消费税。那么，究竟什么是房地产消费税呢，2010年房地产消费税有哪些政策，让我们来了解一下。房地产消费税、物业税、房地产保有税,都可以划入不动产税,为了抑制房价过高,坊间一直传言重庆、上海等城市将会试点此类特殊房产税,直到重庆市长黄奇帆在公开场合称重庆政府拟对高端房产征收特别消费税。房地产消费税的税率一.对于房地产企业，价格高于正常计税价格(开发成本+合理利润20以下)的，税率0%，高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以上部分，适用35%。对炒房的，出售唯一家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%。三.个人购买住房，家庭唯一第一套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。(以上为摘要)同时规定，政府买地收入85%上缴中央金库。
关于广东省2010计划生育新政策如下： 广东省《城镇独生子女父母计划生育奖励办法》(以下简称《办法》)和《关于解决城镇居民计划生育奖励历史遗留问题的处理意见》(以下简称《意见》)，已经于2009年12月25日的省政府常务会议讨论通过，即日起实施。 对2009年1月1日之后达到奖励条件的人群和2008年12月31日之前因各种原因未能兑现计生奖励的人群分开处理。《奖励办法》规定的奖励对象为本省户籍城镇居民中，自2009年1月1日起男性年满60周岁、女性年满55周岁的独生子女父母。奖励标准是每人每月不低于80元，直至其身故为止。奖励金由户籍地财政负担，并由公开招标确定的金融机构按月代为发放。《处理意见》将无单位城镇居民纳入奖励范围，规定了统一的奖励标准，有针对性的解决了历年拖欠问题，突出体现了公平、公正的社会理念。为保障资金落实到位，新政策明确规定机关、事业单位及国有、集体企业的拖欠人员，原则上由所在单位一次性支付;无单位人员，统一由户籍地财政支付。 新奖励政策具有如下突出特点：(一)奖励对象范围由之前的城镇职工扩展至全体城镇居民，同时将无单位人员纳入历史问题的解决方案，直接受益人群近9万人，实现城镇居民全覆盖。(二)奖励数额增幅高，按每人每月80元、人口平均预期寿命75周岁计算，每人可领取奖励金约1.5万元，较以前增幅达一倍多;全省解决现实问题每年新增奖励资金过亿并逐年递增，解决历史遗留问题共需投入14亿元，资金投入规模巨大。(三)奖励标准、发放方式等与农村计生奖励相一致，由市、县(区、市)人民政府通过公开招标确定的金融机构按月发放到人，实现城乡统筹。(四)现实和历史遗留问题一揽子解决，不留隐患;(五)《奖励办法》规定奖励资金由户籍地财政负担，《处理意见》将无单位人员，非国有、集体企业人员和单位已不存在或无能力支付的奖励金也交由户籍地财政负担，是这次奖励政策的一大亮点。
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