卖房合同有效吗？

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• 问一房多卖合同有效吗
  

  如果符合如下情形合法有效。协商不成，到法院起诉主张对方协助办理过户手续。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问一房二卖合同有效吗?
  

  合同是有效的,并且受法律保护的,但是房地产等不动产的所有权变更是以登记公示为准的,在办理过户手续之前,房屋的所有权仍然属于原房主,那么,虽然你们签订的房屋买卖合同是合法有效的,但是债权不能对抗物权,如果延后办理过户手续的时间,买方存在的风险更大一些,因为可能发生一房二卖的情况,如果原法定所有权人对已出售的房屋再次出售,并且给第二个买家办理了过户手续,那么法律是保护第二个买家的,对第一个买家造成的损失,可以要求卖方承担.

• 问安置房买卖合同有效吗，安置房买卖合同是否有效
  

  1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

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