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二手住房资金监管流程：1。二手住房资金监管流程：（1）卖方签订购房合同，提出资金监管要求；（2）卖方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议，买方付款后直接进入监管账户；（3）中介公司为买卖双方办理纳税和转让手续；（4）银行将房屋转让给卖方账户。2、二手住房贷款首付资金监管流程：（1）贷款银行审查借款人资格，签订贷款合同；（2）房价评估，确定首付金额；（3）卖方签订资金监管协议，买方支付首付进入银行资金监管账户；（4）房屋转让成功后，银行将首付转入卖方账户；（5）房屋抵押后，房屋管理中心出具其他权利证书（房地产等级制度地区出具房地产登记证书），银行收到其他权利证书，并将贷款转入卖方账户。（4）房屋转让成功后，银行将首付转让给卖方账户；（5）房屋抵押，房屋管理中心出具其他权利证书（5）
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下： （一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 （二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
1、买卖双方（或在中介公司）签订《房地产买卖合同》；2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，与银行签订《存量房屋交易资金托管协议》，开立银行卡或存折；3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；4、银行确认款项到达，并通知交易双方；5、买卖双方办理二手房过户手续；6、买卖双方将房地产交易登记受理收据复印件提交银行核实；7、银行核实无误后，将资金划入卖方制定收款账户；8、卖方收到首付款，继续办理房地产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，将房款划入卖方。无资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。因为购房者没有托管购房资产，所以无法保证购房者的资金是否足够，房价是否能按时支付。所以，很有可能会出现房屋办理过户手续，房屋出卖人却收不到房款的情况，这样交易的安全性就无法得到保障。
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