房管局关于资金监管方面-法师兄

1、买卖双方（或在中介公司）签订《房地产买卖合同》；2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，与银行签订《存量房屋交易资金托管协议》，开立银行卡或存折；3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；4、银行确认款项到达，并通知交易双方；5、买卖双方办理二手房过户手续；6、买卖双方将房地产交易登记受理收据复印件提交银行核实；7、银行核实无误后，将资金划入卖方制定收款账户；8、卖方收到首付款，继续办理房地产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，将房款划入卖方。无资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。因为购房者没有托管购房资产，所以无法保证购房者的资金是否足够，房价是否能按时支付。所以，很有可能会出现房屋办理过户手续，房屋出卖人却收不到房款的情况，这样交易的安全性就无法得到保障。

答

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行...

答

预售资金监管银行未履行预售资金监管职责，给预购人造成损失的，由金融监管部门依法查处，房地产行政主管部门可依法禁止其从事房地产预售资金监管业务...

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。

登记机构及其工作人员违反房屋登记办法的规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由登记机构承担相应的法律责任。登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿;(二)对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记;(三)玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

注册资金是放在验资户里面的，然后在通过会计师事务所出验资报告，报告出来后整理材料递交工商办理营业执照（三证合一），证照出来后再把验资报告的款项转入新开立的基本账户里，资金就可以动了。现在注册资金都不需要实际到位验资，工商局已经将注册资金改为认缴制了。在注册登记的时候确定注册资金大小，登记文件里面会有关于注册资金认缴期限的时间，分别可以填写10到20年不等，可以在此年限内到位资金出验资报告验资。注册公司所需材料有：体股东的身份证复印件；（有的地方工商局需要原件核对）公司名称（越多越好）；全体股东的投资比例；办公地址的产权证复印件及租赁协议原件；其它材料由注册公司提供（需全体股东签字）；注册公司流程： 1、递交名称于工商局查册； 2、名称出来后签署公司登记表格及资料； 3、出营业执照（注：现在注册公司均为三证合一，只有营业执照，执照上面会有注册编号及代码编号） 4、刻章（公章、财章、法人章、股东章）