房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间如何确定-法师兄

一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： (一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。” 二、根据《国家税务局关于检发的通知》((1988)国税地字第15号)规定：“、关于征用的耕地与非耕地的确定征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。” 三、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2020〕89号)规定：“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”。

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一、城镇土地使用税和房产税的纳税义务发生时间如何确定 (一)房产税纳税义务发生时间 1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 2...

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房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间的确定：（1）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税（2）征用的非耕地，自批准征...

房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间的确定：（1）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

财税[2008]152号：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。实物或权利状态发生变化，如果某企业将房屋买给房地产企业，房屋未被拆除（没终止纳税），这时要看权利是否发生变化，如果权利未发生变化，要继续纳税。如果“合同签订”明确了转移时间按财税[2006]186号规定，由承受方开始缴纳城镇土地使用税，相反，对卖土地的一方应该是合同签订日终止纳税。对状态是状态应该理解为是否改变原状，和实物发生变化相近。如：原来的房屋是办公楼，现在变成商场了，原来的土地是上有条上河，现在填平了。不改变纳税主体，但可能涉及计税依据变化，一部分终止纳税，同时又产生新计税依据。自2009年1月1日起房产税和城镇土地使用税的纳税义务截止时间按此文件规定。

1、《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》第三条“关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题”规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 2、《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条第(二)项明确，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。