二手房过户费怎么算房价只有多少

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• 问二手房过户费多少怎么算
  

  ⑴产权证已满5年的144平米以下房产免收营业税；产权证已满5年的144平米以上的房产差额征收营业税，营业税为：（评估价-之前购入价）X5.55%；未满5年房产全额征收营业税，营业税为评估价X5.55%！（2）契税：首套144平米以下房产，评估价X1.5%；144平米以上或二套房收3%；（3）个人所得税1%（4）交易手续费面积X6（5）转移登记费80元/户（6）工本费20元。

• 问二手房怎么算多少过户费
  

  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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  不会有你说的40%的税这么高,按目前的政策,满2年不足5年的房屋,不用交营业税,但要交个人所得税,为房价的1%,另契税现为1%,也就是说满2年的房屋总共的过户费用不会超过总房价的3.5%.满5年的房屋既没有营业税,也不存在个人所得税.需要注意的是,这项政策暂时只执行到2009年12月31日止,至于明年是什么政策,不好说.所以建议你如果的确看好这套房子,就抓紧时间过户,现在过户的税费已经算是很低的了.你所说的公证或找律师再写份合同的做法风险较大,未经房地产管理部门登记的合同,卖方随时可以反悔(一旦遇房价上涨的情况,是很可能出现的),慎重考虑一下吧.

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