在我国房屋他项权证到期如何延期

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• 问房屋他项权证到期后如何办理延期手续
  

  需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。 法律依据《房屋登记办法》 第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。 如果还想要继续房屋的他项权证的权利，房屋所有者需要和抵押权人一起到房管中心进行延期办理。延期办理他项权证后，抵押权人对于房屋依然拥有相关的权利，除非房屋的他项权证进行注销，则房产的处理情况依然受抵押权人的限制。

• 问房屋他项权证到期怎么办延期
  

  房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。有两种办法：1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。

• 问土地他项权证如何延期
  

  土地其他权证延期手续应当由双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、其他权利证明等材料到住房和城乡建设局办理。房地产登记机构应当查看当事人申请延期的信息，并自受理登记申请之日起30个工作日内完成延期手续。

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