我国房屋他项权证到期怎么延期？

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• 问房屋他项权证到期后怎么办理延期手续
  

  需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。 法律依据《房屋登记办法》 第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。 如果还想要继续房屋的他项权证的权利，房屋所有者需要和抵押权人一起到房管中心进行延期办理。延期办理他项权证后，抵押权人对于房屋依然拥有相关的权利，除非房屋的他项权证进行注销，则房产的处理情况依然受抵押权人的限制。

• 问房屋他项权证到期后如何办理延期手续
  

  需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。 法律依据《房屋登记办法》 第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。 如果还想要继续房屋的他项权证的权利，房屋所有者需要和抵押权人一起到房管中心进行延期办理。延期办理他项权证后，抵押权人对于房屋依然拥有相关的权利，除非房屋的他项权证进行注销，则房产的处理情况依然受抵押权人的限制。

• 问房屋的他项权证到期后怎么办？
  

  房屋他项权证到期后是可以到有关部门来进行一个续期办理的，抵押有效期满，抵押仍然有效。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。

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