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城市商品房预售管理办法》中明确规定:“预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属...
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚: 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,...
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开发商售卖商品房,首先要向相关管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证,就将商品房进行买卖,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效。 若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实,则买房人对购买行为应承担一定的责任,在要求合同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,无权要求损失赔偿;而如果开房商没有告知,隐瞒了该事实,那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外,还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。由于商品房不允许预售,预售房屋当然可以退房。无商品房预售许可证的购买合同效力:根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:卖方未取得商品房预售许可证,与买方签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。您与开发商签署的《建筑认购书》的有效性应视为无效。无效从法律开始无效,即从签署的那一刻起无效。因此,即使开发商为了避免责任,认购书中列出的各种不利条款也无关紧要,因为无效的后果是这些条款不会发挥作用。《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条 卖方签订商品房销售合同时,有下列情形之一,导致合同无效或撤销、终止的,买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实;(2)故意隐瞒销售房屋抵押的事实;(3)故意隐瞒销售房屋已出售给第三方或补偿拆迁安置房屋的事实。
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