未成年房产监护人有权过户吗-法师兄

未成年房产监护人无权过户。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

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未成年人监护人基本上是父母或者亲属，不是父母或者亲属的，需要写一个指定监护人的证明。《民事总则》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。未成...

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监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人应当按照最有利于被监护人...

如果是了被监护人利益，监护人可以卖掉孩子的房产，除此之外的情况监护人不得卖掉孩子名下的房产。因为监护人对孩子的财产没有处分的权利，只有帮助被监护人保管财产的义务。所谓为了被监护人的利益指下列情况： 1、监护人为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的； 2、监护人为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的； 3、监护人需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

区别是：未成年人的监护人是基于未成年人身体心智尚未发育完全，不能辨认和控制自己的行为以及对自己行为的后果由明确的认知并能够承担相应的责任，年龄是确定未成年人监护权的基础。而成年人的监护权并非基于年龄，而是由于成年人由于患有精神疾病导致不能辨认和控制自己的行为，无法对自己的行为承担相应的责任，因此需要监护人。监护权是监护人对于未成年人和精神病人等无民事行为能力人和限制行为能力人的人身权益、财产权益所享有的监督、保护的身份权。是对于无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人和成年精神病人的合法权益实施管理和保护的法律资格。对于处于父母保护之下的未成年人来讲，法律已详细规定了父母和子女之间的权利义务，这些未成年人的监护权人就是他的父母。无父母或父母不能行使亲权以及被宣告为无行为能力或行为能力受到限制人的人身和财产受到他人保护的权利也是监护权。

房产当然可以由未成年人直接继承。继承财产，对于继承人而言是一种权利，而我国法律保护未成年人的这一权利。因此，未成年人有权继承包括房产在内的任何遗产。进一步而言，为了更好的保护未成年人的这一权利，我国的不动产登记法规规定，未成人可登记为不动产的权利人，因此未成年人可以直接继承房产。