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下列情况下，购房合同可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；面积误差比绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计的；开发商不能按合同取得房屋所有权证书的。
商品房销售合同的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起20年以上的人民法院不受保护，特殊情况可以适当延长。
中华人民共和国民事诉讼法规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说你在知道或应当知道你的合法权益被侵害后，必须在从知道起2年内提起诉讼，在两年的诉讼时效内，如无中止、中断情形，诉讼时效就已过了。 民事诉讼法还有下面几种情况诉讼时效只有一年，(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的 还有其他诉讼时效的特殊情况，但以知道或应当知道你的合法权益被侵害后，必须在从知道起2年内提起诉讼为一般时效，如有中断事由，重新计算2年；如有中止情形，中止事由消失后继续计算时效。
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